マンションで石材の変色が発生？管理会社が早めに依頼すべき理由

マンションの共用部や外構などに使われている石材が、気づいたらシミのように変色していたという経験はないでしょうか。特に大理石や御影石などの自然石は見た目の美しさが魅力ですが、素材の特性や設置環境によって変色しやすい面もあります。

こうした石材の変色を見つけたとき、管理会社として「どのタイミングで対応すべきか」「何を基準に依頼先を選べばよいか」と迷うこともあるかもしれません。放置することで状況が悪化し、補修費が高額になるケースもあります。

この記事では、石材が変色する原因や放置によるリスク、管理会社が早めに専門業者へ依頼すべき理由について、具体的に解説します。建物の資産価値や管理の信頼性を守るためにも、ぜひ最後までご覧ください。

 

 

マンションの石材に変色が発生する原因とは

マンションのエントランスや外壁などに使われる石材は、年月とともに色が変わって見えることがあります。こうした変色にはいくつかの原因があり、見た目だけでなく、構造的な劣化や長期的なメンテナンスコストにも影響を及ぼす可能性があります。ここでは、管理現場でよく見られる3つの主な変色原因について見ていきましょう。

 

白華現象による変色

白華現象（エフロレッセンス）は、セメントやモルタルを使用した施工部分に起こる白い粉状の析出物です。石材や目地の表面に現れやすく、主に水酸化ナトリウムや水酸化カルシウムといった可溶性塩類が水に溶けて移動し、空気中の炭酸ガスと反応して結晶化することで発生します。特に冬季の乾燥しやすい時期に目立つことが多く、建物の美観を損なう原因となります。

 

濡れ色現象がもたらす見た目の変化

白華現象の前段階として現れるのが濡れ色現象です。これは、石材の表面に水分がしみ込み、乾きにくい状態が続くことで、濃い色に変わったように見える現象です。セメント中の塩類が石材内部に留まり、乾燥が進まずゲル化することが原因です。見た目は水に濡れたような状態が続きますが、実際には内部で変質が進んでおり、長期間放置すると白華現象へと移行する可能性があります。

 

鉄分の酸化による黄変

大理石や一部の御影石には、微量ながら鉄分が含まれていることがあります。これらの石材が湿気を含むことで鉄分が酸化し、黄ばみや茶色いシミとなって現れるのが黄変です。特に、湿気の多い場所や通気性の悪い設置環境では進行しやすく、通常の洗浄では除去できないことが多いため、専門的な対応が求められます。

 

 

変色を放置することで起こる管理上のリスク

石材の変色は、単なる見た目の問題と捉えられがちですが、放置することで管理上さまざまなリスクを招く可能性があります。美観の低下にとどまらず、経済的な損失や住民対応の負担増にもつながるため、早い段階での対応が重要です。ここでは、管理会社が把握しておくべき主なリスクを3つに分けて紹介します。

 

美観の低下による資産価値への影響

マンションのエントランスや共有部分の石材は、建物全体の第一印象に関わる重要な要素です。変色やシミが目立つと、建物の印象が悪くなり、将来的な資産価値や入居希望者への訴求力が下がる可能性があります。特に販売予定の物件や分譲マンションでは、共用部の美観が物件価値に直結するため注意が必要です。

 

修繕コストの増大

変色の原因を放置すると、時間の経過とともに内部にまで汚れや劣化が進行します。その結果、軽度の洗浄や保護処理だけでは対応できず、研磨作業や補修を伴う大規模な施工が必要になることもあります。早期であれば比較的簡易な処置で済む場合でも、放置により工事規模や費用が膨らむケースが多いため、予防的な対応が有効です。

 

住民や利用者からの問い合わせ対応が増える可能性

見た目の変化に対して、住民や利用者から「汚れている」「古く見える」といった声が寄せられることもあります。特に分譲マンションや賃貸住宅では、共用部の管理状態が住民の満足度や物件評価に影響を与えやすく、管理会社への問い合わせやクレームが増える要因になりかねません。信頼性を保つためにも、早めの確認と対応が求められます。

 

 

早期対応が有効な理由

石材の変色が見つかった際に、早めの対処を行うかどうかで、その後の対応内容や費用に大きな差が出てきます。見た目の改善だけでなく、原因物質の除去や再発防止を含めた管理をスムーズに進めるためにも、初期段階での対応が重要です。ここでは、早期対応によって得られる具体的なメリットを紹介します。

 

原因物質の進行を抑えやすくなる

石材の変色は、時間が経つほど内部へ浸透したり、化学反応が進んだりして除去が困難になります。特に白華現象や濡れ色現象は、石材内部に水分や塩類がとどまることで繰り返し発生します。早い段階で処置を行えば、まだ浅い汚れや反応にとどまっているため、研磨や洗浄による改善が見込めます。

 

小規模な施工で済む可能性が高まる

変色が広がる前に対応できれば、限られた範囲の処理で問題を解消できる場合があります。たとえば、局所的な黄変や軽度の濡れ色現象であれば、対象部分のみの研磨やシミ抜きだけで済むこともあります。これにより、全体を施工する必要がなくなり、費用や作業期間を抑えることにもつながります。

 

再発防止策を組み合わせやすい

変色の発生が軽度なうちに対応することで、保護処理や吸水防止の対策も施しやすくなります。たとえば、AD-コートのような吸水防止剤を早めに施工すれば、内部の塩類移動を抑えることができ、白華現象や濡れ色現象の再発を防ぐ効果が期待できます。早期に原因と向き合うことで、メンテナンス全体の計画も立てやすくなります。

 

 

管理会社が依頼を検討すべきタイミング

石材の変色が確認されたとき、いつ専門業者へ依頼すべきかを見極めることは、管理会社にとって重要な判断ポイントです。適切なタイミングで対応することで、問題の拡大を防ぎ、長期的なメンテナンス負担を軽減できます。ここでは、依頼を検討するうえで意識したい具体的なタイミングを紹介します。

 

季節の変わり目や梅雨時期前後

白華現象や濡れ色現象は、湿度や気温の変化に影響されやすく、特に冬季や梅雨の時期には発生しやすくなります。たとえば、梅雨明けのタイミングでシミが濃くなったり、乾燥する冬に白い粉が目立ち始めることがあります。こうした季節変動の直後は、状況の変化を確認する良い機会でもあるため、点検や依頼を検討しやすい時期といえます。

 

入居者や清掃スタッフからの指摘があったとき

日常的に共用部を使用する入居者や、定期清掃を行うスタッフから、変色やシミに関する指摘があった場合には、放置せずに早めに確認を行うことが大切です。目に見えて変化が生じている場合は、すでに石材内部にまで原因が及んでいる可能性があり、初動が遅れると修復が難しくなるケースもあります。

 

築年数に応じた定期点検の一環として

マンションの築年数が10年、15年と経過してくると、石材の表面に微細な劣化や変色が見られるようになります。見た目に大きな異常がなくても、定期点検の中で状態をチェックし、必要に応じて専門業者への相談を行うことが、トラブル予防につながります。特に高級石材を使用している物件では、早めの対応が管理品質を保つ鍵となります。

 

 

施工依頼時に確認しておきたいポイント

石材の変色対策を専門業者へ依頼する際には、事前に確認しておきたい点がいくつかあります。施工内容や使用する資材の特性を理解することで、仕上がりや効果に対する納得感が高まり、管理会社としても安心して任せることができます。ここでは、依頼時にチェックしておきたい3つのポイントを取り上げます。

 

研磨の方法と使用機材の確認

研磨作業にはさまざまな方法がありますが、石材を傷めないためには、適切な機材と工程を用いた作業が重要です。たとえば、ダイヤモンドパットをポリッシャーに装填し、水を使用しながら研磨する方法は、表面を丁寧に磨き上げつつ、石材のダメージを最小限に抑える工法です。この場合、発生した汚水はバキュームクリーナーで吸引・回収されるため、周囲を汚す心配も少なくなります。

 

保護コーティングや吸水防止処理の有無

研磨や洗浄によって石材がきれいになっても、再発を防ぐためには適切な保護処理が欠かせません。AD-コートのような浸透性吸水防止剤を使えば、石材内部への水の浸入を抑えると同時に、透湿性を保ちながら内部の水分をゆっくり蒸散させることができます。こうした処理が施されているかどうかは、長期的な効果に直結するため、依頼前に必ず確認しておきたい項目です。

 

実績や施工後のサポート体制

専門業者を選ぶ際には、これまでの施工実績や対応事例を確認することも重要です。特に、過去に同様の変色事例を解決した経験があるかどうかは、信頼性を判断するひとつの目安になります。また、施工後に変色が再発した際の対応や、定期的な点検の有無など、アフターサポートがしっかりしているかどうかも確認しておくと安心です。

 

 

株式会社ライフワークが提供する石材メンテナンスとは

石材の変色や劣化に対応するには、表面的な対処だけでなく、素材の特性や施工背景に応じた適切な方法が求められます。株式会社ライフワークでは、30年にわたり石材に特化したメンテナンスを行ってきた経験をもとに、建物に合った施工を行っています。ここでは、具体的な対応内容や特徴的なサービスをご紹介します。

 

写真での状態確認による迅速な判断

ご相談をいただいた際には、現地調査に加えて、写真による初期診断も行っています。これは、対応までの時間や費用を抑える目的もあり、変色の状態がある程度判断可能な場合には、写真だけで施工方法を提案することも可能です。もちろん、現地確認が必要と判断されれば、実際に訪問して丁寧な調査を行います。

 

従来工法による安全な研磨作業

大理石などの石材は、素材に適した方法で処理することが大切です。当社では、薬品で無理に艶を出す方法ではなく、ダイヤモンドパットをポリッシャーに装填し、水を使用しながら研磨します。発生した汚水はバキュームクリーナーで吸引し、確実に回収。石材への負担を最小限に抑えながら、本来の美しさを引き出すことができます。

 

ADコートによる再発防止対策

変色の再発を防ぐために重要なのが、施工後の保護処理です。当社では、白華現象や濡れ色現象の原因となる水分の移動を抑えるため、浸透性吸水防止剤「ADコート」を使用しています。ADコートは、雨水や清掃時の水の供給を減少させると同時に、透湿性を保つため、内部の水分を徐々に乾燥させる効果があります。これにより、石材内部での塩類の移動を防ぎ、変色の発生を抑制できます。

 

 

まとめ

マンションの共用部や外構に使われる石材は、時間の経過とともに変色やシミが生じることがあります。特に白華現象や濡れ色現象、鉄分の酸化による黄変は見た目の印象に大きく影響し、放置することで資産価値や管理評価の低下を招くおそれがあります。

こうした石材の変色は、早期に対処することで最小限の施工で改善できるケースが多く、再発防止策も施しやすくなります。変色の兆候が見られた場合や、入居者・清掃スタッフからの指摘があった場合は、早めに専門業者へ相談することが、長期的な維持管理の観点からも有効です。

株式会社ライフワークでは、写真による迅速な状態確認や、従来工法による丁寧な研磨作業、さらにADコートによる再発防止まで一貫した対応を行っています。30年にわたる石材メンテナンスの経験をもとに、建物ごとの状態に合わせた施工を心がけています。大切な建物の美観と価値を保つために、石材の変色に気づいたら、まずはご相談ください。

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